Nhận định, soi kèo Rio Ave vs Braga, 03h30 ngày 3/3: Ca khúc khải hoàn

Khi thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất, HTX lưu ý phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Do bạn không cung cấp thông tin về việc hợp tác xã thu hồi đất khi đã kết thúc hợp đồng hay khi hợp đồng vẫn còn thời hạn nên sẽ chia làm 02 trường hợp sau:

- Trường hợp 1: Hợp đồng đấu thầu hết thời hạn

Trường hợp này, việc hợp tác xã thu hồi lại đất là hợp pháp vì đã hến thời hạn của hợp đồng. Nếu hợp đồng hết thời hạn việc bồi thường căn cứ theo nội dung quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng thầu khoán.

- Trường hợp 2: Hợp tác xã thu hồi đất trong thời hạn hợp đồng

Do bạn không cung cấp thông tin chi tiết về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng đấu thầu nên cần căn cứ vào quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng để giải quyết các quy định về bồi thường tài sản trên đất theo quy định.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Sau đó, môi giới có đưa anh đi xem thêm các căn ở tầng 2, mức giá thấp hơn do không phải ai cũng thích ở nếu đã lựa chọn chung cư. Khi xác định ở chung cư, nhiều người sẽ thích hơn việc có một nơi ở riêng tư, thoáng mát, tránh được khói bụi, ồn ào. Không ít trường hợp tắc ống nước mưa, nước thải sinh hoạt mà chỉ có các căn bên dưới bị ảnh hưởng.

Dù nhiều điểm bất lợi, anh Thanh đành chấp nhận mua căn hộ ở tầng 2 để tiết kiệm tiền làm nội thất. Anh cho hay: “Mua chung cư, ai cũng thích tầng cao vì thoáng nhưng mà khả năng tài chính hạn hẹp, tôi đành phải mua căn tầng 2. Vợ chồng tôi an ủi rằng mua tầng 2 cho an toàn, leo thang bộ khoẻ người”.

Tương tự, vợ chồng chị Hoàng Thị Thương (Quang Trung, Hà Đông) cũng mua căn hộ tầng 13 tại một dự án ở Hà Đông do mức giá rẻ hơn so với các tầng khác. Chị Thương cho biết, những tầng 7 hay 13 hầu như các khách hàng đều không ưu tiên chọn khi tìm mua nhà tại bất kỳ dự án nào, họ thường quan tâm đến các tầng 5, 8 và những tầng cao hơn. 

Tuy nhiên, chủ đầu tư nhiều dự án thường có chính sách bán hàng khác như giá thấp hơn các tầng khác vài trăm nghìn đồng/m2 nên các căn hộ ở tầng 13 vẫn có những người có nhu cầu chọn lựa. Bởi với những đối tượng này họ tính nếu mua sẽ tiết kiệm được vài chục triệu đồng so với căn hộ cùng diện tích ở tầng khác, số tiền này có thể dùng đầu tư vào phần nội thất.

Tâm lý người Việt Nam vẫn thường có duy tâm nhất định về các con số, nhất là số nhà, số xe ô tô… đều phải là số tốt để đem lại may mắn hơn trong cuộc sống. Các căn hộ tầng 13 thường được chủ đầu tư đặt tên khác như 12A, 12B để người mua yên tâm hơn nhưng mức giá các căn hộ ở các tầng này đều rẻ hơn so với các tầng khác cùng toà nhà.

Vợ chồng anh Nguyễn Văn Thể (Gia Lâm, Hà Nội) đã quyết định mua căn hộ 1 ngủ mặc dù gia đình anh gồm 2 vợ chồng và 2 con. Anh Thể cho hay, nếu mua căn hộ 2 ngủ, anh phải trả số tiền 2,6 tỷ đồng, cao hơn so với dự tính bán đầu của hai vợ chồng. Nếu mua căn hộ 1 ngủ, anh chỉ phải trả 1,8 tỷ đồng. 

Theo anh Thể, nếu có điều kiện mua căn 2 ngủ sẽ phù hợp với gia đình anh. Nhưng anh phải vay thêm ngân hàng gần 1 tỷ đồng, số tiền trả gốc và lãi hàng tháng quá lớn. Anh bàn với vợ mua căn hộ 1 ngủ tại dự án chung cư, sau đó ngăn thêm một góc cho con nhỏ. Sau này, khi hai vợ chồng có thêm khoản tài chính, anh chị sẽ đổi sang căn hộ rộng hơn.

“Thật ra, 1,6 tỷ đồng có thể mua được căn 2 ngủ ở dự án chung cư cũ, nhưng gia đình mình không thích vì hạ tầng xuống cấp. Ở dự án mới đành chấp nhận căn nhỏ vì không đủ tiền mua nhưng lại có tiện ích đầy đủ”, anh Thể cho hay.

Ông Đỗ Văn Lâm, một môi giới bất động sản cho rằng, thị trường căn hộ Hà Nội đang lại ở trong tình trạng thanh khoản kém, khi mà mức giá đặt ra quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Nếu so sánh giữa thu nhập của đại bộ phận người trẻ Việt Nam trong vòng 5 năm qua với mức độ tăng giá nhà, việc sở hữu nhà ngày càng khó. 

Theo chuyên gia, việc mua các căn hộ 1 phòng ngủ cho 4 người hay tầng thấp có mức giá rẻ nhưng khách hàng cần lường trước được những bất tiện sau này. Các căn hộ này cũng khó bán hơn sau này khi dự án đi vào hoạt động nhiều năm, hạ tầng xuống cấp.

NA Chairman Trần Thanh Mẫn talks to Speaker of the Singaporean Parliament Kian Peng Seah. — VNA/VNS Photo Doãn Tấn

HÀ NỘI — The official visits to Singapore and Japan by National Assembly Chairman Trần Thanh Mẫn, his spouse and a high-ranking Vietnamese delegation from December 1-7 were a success, with practical and comprehensive results across the Party, NA, Government, and people-to-people exchange channels, generating a new momentum for the robust development of Việt Nam's ties with both nations in the years ahead.

Fostering substantive cooperation between Vietnamese, Singapore legislatures

After more than five decades of diplomatic relations (1973–2024) and over a decade of strategic partnership (2013–2024), the Việt Nam-Singapore relationship has kept growing, with important milestones across various fields. Notably, political trust has been strengthened, and economic and trade cooperation remains a key pillar in bilateral ties. Singapore remains the second largest investor in Việt Nam, with over 3,800 projects worth more than US$81 billion. A network of 18 Việt Nam-Singapore Industrial Parks (VSIPs) across 13 Vietnamese cities and provinces stands as a symbol of successful economic cooperation between the two countries.

During meetings, NA Chairman Mẫn and high-ranking Singaporean leaders affirmed their determination to further promote this crucial cooperation pillar. This will be achieved through increased sharing of information and experience in tackling new socio-economic challenges, and stepping up investment based on leveraging each country's strengths. The goal is to create breakthroughs in emerging growth areas such as green logistics, data centre, semiconductors, clean energy, carbon credit, food security and green finance.

To bolster substantive cooperation between the two legislatures, Mẫn and Speaker of the Parliament of Singapore Seah Kian Peng agreed on the need to continue effectively following the cooperation agreement between the two parliaments, contributing to further developing the Vietnam-Singapore Strategic Partnership and elevating it to a new level. They also agreed to enhance the sharing of information and experience in each country regarding the perfection of institutions, policies and legal systems.

Underscoring the visit's significance ahead of Việt Nam's upcoming reforms, Assoc. Prof. Vũ Minh Khương, a lecturer at the Singapore’s Lee Kuan Yew School of Public Policy, described it as a practical channel for both sides to sharing experience in building legal systems and policies in a more scientific, concise, simple and easy-to-understand manner.

According to him, Việt Nam's upcoming reform to streamline its administrative apparatus must start with legal matters. The visit provides an opportunity to draw on valuable legal experience, laying the foundation for building an elite civil service apparatus, from senior officials to the younger generations, enabling them to become the vanguard of change in this new era.

Meanwhile, Assoc. Pro Eugene Tan, senior lecturer at the Singapore Management University, affirmed that the visit demonstrates the close relationship between Việt Nam and Singapore, helping their legislative bodies deepen understanding of each other's legal systems, paving the way for new cooperation opportunities.

Meeting with leaders of major Singaporean corporations and businesses, Mẫn delivered a clear message: Việt Nam is ready to remove difficulties and obstacles, offering all possible support for domestic enterprises and foreign investors. In the legislative work, the Vietnamese NA has made numerous reforms to improve institutional framework, creating a more conducive environment for them.

Vietnamese Ambassador to Singapore Mai Phước Dũng noted that major Singaporean corporations and businesses are optimistic about Việt Nam's potential, hoping that the country will soon resolve mechanism challenges, making it easier for them to continue investing in the country. The Vietnamese NA will help them overcome these obstacles.

The visit not only reinforced the importance of legislative cooperation as a key channel in the Việt Nam-Singapore Strategic Partnership but also reaffirmed the political will to elevate bilateral ties to a new level.

Affirming Việt Nam's commitment to comprehensive strategic partnership with Japan

National Assembly Chairman Trần Thanh Mẫn and President of the House of Councilors of Japan Sekiguchi Masakazu held talks in Tokyo on December 5 as part of the Vietnamese top legislator’s official visit to Japan. — VNA/VNS Photo Doãn Tấn

Since the two countries set up their diplomatic relations in 1973, their relationship has developed strongly, comprehensively and substantively across multiple domains. The recent official trip to Japan by NA Chairman Mẫn, his spouse and the high-level delegation of the Vietnamese parliament reaffirmed how Việt Nam has attached much importance to the comprehensive strategic partnership for peace and prosperity in Asia and the world.

During his stay, Mẫn met with Emperor Naruhito and Empress Masako and Prime Minister Shigeru Ishiba, and held talks with President of the House of Councilors of Japan Sekiguchi Masakazu and Speaker of the House of Representatives of Japan Nukaga Fukushiro. In a frank and open atmosphere, the two sides expressed their delight over the standout and practical outcomes in the bilateral relations across economy, trade, labour, human resources training, cultural exchange, people-to-people exchange, and local connectivity.

They concurred to enhance exchanges among parliamentarians, particularly young and female lawmakers, and promote the pivotal role of the friendship parliamentary alliance in fostering people-to-people ties, business cooperation, and locality-to-locality partnerships. They also committed to sharing expertise between specialised committees and creating favourable legal frameworks to support enterprises to expand their cooperation and investment in each nation.

A significant milestone of the visit was the signing of a cooperation agreement between the Vietnamese NA and the House of Councilors of Japan, laying the premise for the two legislative bodies to bring their partnership to a new high in the coming years.

Vietnamese Ambassador to Japan Phạm Quang Hiệu highlighted the practical and effective outcomes of the visit, noting that Japanese leaders highly valued Mẫn's visit, which saw extended discussions at various meetings.

Laying stress on the agreement between the two legislative agencies, the first deal that the House of Councilors of Japan ever signed with a foreign parliament, he said that it features direct cooperation and discussions between the two agencies’ specialised units, expected to bolster Việt Nam's institutional reforms—one of the nation’s strategic breakthroughs aimed at fostering socio-economic development in a new era—the era of the nation’s rise.

Chairman of the National Assembly's Foreign Affairs Committee Vũ Hải Hà held that the deal will make further contributions to the development of the Việt Nam – Japan comprehensive strategic partnership.

Japan remains Việt Nam's largest ODA provider, the second-largest partner in labour cooperation, the third-largest investor, and the fourth-largest trading partner. With existing potential and advantages, NA Chairman Mẫn called on Japan to enhance the implementation of new-generation ODA with favourable terms, simplified procedures, and flexibility, particularly for infrastructure development projects in Việt Nam. He also affirmed Việt Nam's ongoing efforts to improve its legal framework and investment climate to attract stable and long-term foreign investments, including those from Japanese enterprises.

Meanwhile, member of the Japanese House of Representatives Soramoto Seiki noted Việt Nam's development potential, predicting rapid and robust growth in several industries in the near future. Mẫn's visit, he added, was timely in capturing this momentum and advancing shared goals.

The outcomes of the top legislator’s official visits to Singapore and Japan marked a significant milestone in enhancing parliamentary collaboration and strengthening Việt Nam's strategic partnerships with both countries. These visits solidified Việt Nam's commitment to deepening comprehensive, practical, and sustainable cooperation with Singapore and Japan across all fields. — VNA/VNS